房产二次抵押贷款利息是多少，房产二次抵押贷款这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧！

1、房屋二次抵押贷款，计算贷款额度有一个公式：房产价值*抵押率-原贷款的本金余额。

(相关资料图)

2、在计算贷款额度之前，必须弄清公式里的这三项。

3、房产价值。

4、房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。

5、打个比方说，房屋原购买价为100万元，现在升值评估价为120万元，但还是以100万元计算。

6、抵押率。

7、以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。

8、银行会根据实际情况，确定房屋二次抵押贷款的抵押率。

9、原贷款的本金余额。

10、举个例子，房屋原购买价为100万元，首付三成贷款70万元，目前已经还了30万元，还未还的40万元，就是原贷款的本金余额。

11、现在我们要计算贷款额度就容易了。

12、假设房产价值为100万元，抵押率为60%，原贷款的本金余额为40万元，贷款额度=100*60%-40=20(万元)。

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